对那些换手率过高的楼盘

2020-05-29 22:46

“90天,147套退房,这家楼盘是不是有问题啊?”在河西购房交流qq群里,诸多“准业主”对仁恒江湾城的高退房率提出质疑。

除了江湾城外,记者在近90天退换房换手套次排行榜上还看到了不少热销楼盘。既然卖得好,为什么还有这么多的退房呢?记者从市房管局了解到,所谓“退换房”有几种情况:一是销售合同不小心打错了,撤销后重新打;二是购房者签订认购协议或正式合同后,打算在协议或合同上加直系亲属的名字;三是购房者因种种个人原因,如被限购和限贷,开发商会要求购房者退房;四是购房者后悔了,要求退换房。

有观点认为,有楼盘为了制造旺销局面,找内部人士扮演“购房者”角色,虚假认购,再以上述四种理由退回并转卖给真正的购房者。不过恒仁江湾城有关负责人在接受采访时表示,楼盘确实卖得好,没必要造假。至于为何楼盘换手率高达32.85%,这位负责人解释,主要是因为房源总价较高,按揭买房贷款数额较大,有部分客户因为贷款批不下来只得选择退房。

有业内人士指出,还有一种可能是由于南京“限购限贷”,有人通过家庭成员之间转化来实现贷款,而无论是购房人加、减产权人姓名,就要变更一次合同,就会显示一次换手率。对此,南京市房管部门表示,要认定开发商是否通过内部人士虚假认购比较困难,对于买房人的身份也难以限定。不过,对那些换手率过高的楼盘,购房人出手之前要三思,避免掉进虚假热销的陷阱。

据南京网上房地产数据显示,截至8月22日,仁恒江湾城二期90天内的退房数量已经达到了147套,位居南京市“退换房换手套次排行榜”第一名,平均每天有1.63套次的退换房,项目累计的换手率已达到了32.85%,累计套次已经有389套次。而仁恒江湾城自2011年2月开盘至今,1年多的时间内,领到销售许可证的共1184套房源,也就是说,该楼盘每3套房中就有一套退换房。